知らないと損！民泊許可に必要な「法第34条の規定により交付された書面の写し」とは？

民泊を始めたいけど「法第34条の写し」ってなに？という疑問を持ったことはありませんか？この記事では、民泊初心者でもわかるようにこの制度の意味と、コストを抑えながら合法的に民泊を運営する方法をやさしく解説します。

法第34条の写しって何？制度の背景をやさしく解説

民泊を始めようとすると、必ずと言っていいほど出てくる言葉があります。

「法第34条の規定により交付された書面の写し」

これは、住宅宿泊事業法（民泊新法）第34条で定められた書面で、民泊を合法的に運営するために必ず必要となる書類です。

特に「家主不在型民泊」の場合、民泊オーナーは現地に常駐しないため、住宅宿泊管理業者（国土交通省に登録された業者）との管理契約が法律上の義務となります。

その契約を証明するのが「第34条の書面の写し」。保健所への提出が求められる、制度の根幹に関わる重要書類です。

なぜ必要？民泊運営における“写し”の役割と提出先

「第34条の写し」は、民泊の届出時に必要な法的証拠書類です。これは民泊の安全性と責任体制を保証するための公式な証拠であり、保健所での届出を受理してもらうために不可欠な存在です。

具体的にこの“写し”で何が証明されるのか？

管理業者が国土交通省の登録を受けた正規の事業者であること
民泊オーナーとの間に業務内容が明記された正式な契約があること
業務の一部が再委託される場合、その範囲が明記されていること

これらが正しく記載されていなければ、届出は通らず、民泊を始めることができません。

知らないと危険？違法な管理業者と合法の違い

「写し」があっても、業者選びを間違えれば意味がありません。違法業者に委託してしまうと、届出が通らなかったり、最悪の場合、営業停止や行政指導を受けるリスクも。

違法な業者の特徴

国土交通省の登録番号を持っていない
業務のすべてをホストに再委託できると案内してくる
契約内容が曖昧・不明確

合法な管理業者のポイント

国交省登録済（検索で確認可能）
最低1つ以上の業務を自社で実施している
再委託の内容が契約書に明記されている

MOSVAでは、「宿泊者等への対応」および「住宅・設備管理」の一部を弊社が担当し、法令に基づく合法な管理体制を提供しています。

安心・低コストで合法運営！MOSVAの再委託型住宅宿泊管理サービスとは

MOSVAは「国土交通大臣（01）第F04591号」として正式登録された住宅宿泊管理業者です。月額990円（税込）からの低価格プランで、民泊オーナーの“自主管理志向”に応えるサービスを展開しています。

MOSVAが基本プランで対応する業務

宿泊者等への対応に関する業務の一部
住宅・設備管理および安全確保業務の一部

また、希望者には多言語対応の宿泊者名簿フォームを無料提供しています。

再委託が可能な業務（※希望があればMOSVAに有料委託も可能）

清掃：部屋の清掃、リネン類の交換、備品の補充など
設備管理：ライフライン設備の維持管理、故障時の対応など
宿泊者対応：チェックイン・チェックアウト対応、鍵の受け渡し、本人確認、問い合わせ対応など
法的手続きの事務：宿泊者名簿の作成・保管、関係書類の作成・提出など
緊急対応：宿泊施設でのトラブル発生時の対応、近隣住民からの苦情対応など
その他：消耗品の補充、ゴミ出しなど、管理業務の一部

ホスト自身での運営と、プロによるサポートを柔軟に組み合わせられるのがMOSVAの強みです。

自分で申請・運営したい人が気をつける3つのポイント（再委託の注意点）

1. 最低1つは管理業者が直接実施する業務が必要

管理業者がすべての業務を再委託するのは法律違反です。 MOSVAでは法令に則って、一部業務を自社で必ず対応しています。

2. 再委託内容は契約書に明記する

契約内容が曖昧なままだと、保健所の届出が却下される可能性も。 MOSVAでは再委託範囲を明記した契約書を発行し、届出にも対応します。

3. 登録業者か必ず確認すること

契約前に、国土交通省の管理業者検索ページで登録番号を必ずチェックしましょう。 MOSVAの登録番号は「国土交通大臣（01）第F04591号」です。

まとめ｜合法に・自由に民泊を運営したい人へ

「法第34条の写し」は、民泊運営の出発点であり、正しい管理体制を整えていることの証明です。

とはいえ、すべてを業者任せにすると費用負担が大きく、すべてを自分でやろうとすると法的リスクが発生します。

そんな中で選ばれているのが、MOSVAの再委託型住宅宿泊管理サービス。

月額990円〜の低コストでスタート可能
必要な業務はMOSVAが担当し、残りは柔軟に再委託OK
国交省登録済の安心体制

民泊を“自由に”“安心して”運営したい方は、ぜひ一度MOSVAへご相談ください。