空き家・使っていない別荘を“民泊”で収益化する方法

1. 放置は損？ 空き家・別荘が抱える「4つのリスク」

全国で空き家は約900万戸。 相続や転勤で所有したものの「使っていない」「処分もできない」状態のまま放置されている物件が急増しています。 しかし、放置には次のようなリスクがあります。

• 固定資産税などの維持費が毎年発生 → 使っていないのに年10万円以上の負担になるケースも。
• 老朽化・雨漏り・害虫による劣化 → 放置期間が長いほど修繕コストが高額に。
• 不法侵入・火災・クレームなどのリスク → 管理が行き届かないことで近隣トラブルに発展することも。
• 資産価値の下落 → 空き家状態が続くと売却価格が下がりやすくなります。

つまり、「放置しているだけ」でお金と価値が減っていくのです。

2. 民泊活用なら「維持費を収益に変えられる」

空き家・別荘を「民泊」にすれば、家が収益を生む資産になります。 民泊とは、短期宿泊サービス（Airbnbなど）を通じて、観光客や出張者に部屋を貸す仕組み。 1泊1万円前後でも、月10泊で10万円以上の売上になります。

さらに民泊運営にはこんなメリットも。

• 定期的に清掃が入るため家が劣化しにくい
• 使用していない時期を効率的に収益化
• オーナー自身が使うときは清掃費のみで宿泊可（別荘運用に最適）

民泊は「放置リスクをなくし、家を守りながらお金を生む」現実的な解決策です。

3. どれくらい儲かる？ 民泊収益シミュレーション

物件タイプ	平均単価（1泊）	稼働率	月売上目安
都市型ワンルーム（2〜4名）	¥10,000〜¥18,000	55〜75%	¥165,000〜¥405,000
別荘・リゾート型（4〜8名）	¥18,000〜¥45,000	35〜60%	¥189,000〜¥810,000

※実際の売上は立地・シーズン・競合によって変動します。

また、Airbnbなどの民泊サイトではレビューが重要。 清掃・チャット対応の品質が高いほど稼働率・単価が安定しやすくなります。

4. 民泊化の手順：始め方と必要な手続き

1. 現地調査・市場分析 → 周辺の宿泊需要や競合物件をリサーチ
2. 申請・許可取得 → 住宅宿泊事業（民泊新法）・旅館業・特区民泊のいずれかを選択
3. 内装・家具家電・撮影 → ターゲットに合わせたデザイン設計
4. 掲載・集客 → AirbnbなどOTAサイトに登録
5. 清掃・ゲスト対応 → チャット対応・トラブル処理・価格調整

すべてを自分で行うのは大変ですが、運営代行サービスを使えば“丸投げ”で可能です。

5. 手間ゼロで始めるなら「Auto民泊」へ

株式会社MOSVAが運営する「Auto民泊」は、空き家・別荘の運用をすべて代行するサービスです。

• 運営代行手数料：売上（ホスト収入）の20%
• 初期費用：設計・申請・家具家電・撮影など一括サポート
• オーナー特典：自分が泊まる日は清掃費のみ ※申請は提携先の行政書士を紹介

まとめ：放置ではなく「活用」で、家が再び資産になる

固定資産税を払い続けるよりも、 家を運用して維持費を“収益”に変えるほうが賢明です。

民泊は「売らない」「貸さない」「でも収益を生む」第3の選択肢。 まずは、あなたの物件がどのくらいの収益を生むのか、無料でシミュレーションを作成しておりますので是非一度お問い合わせください。

➡️ 民泊相談LINE