民泊で儲かる物件はコレだ！

民泊の成否は“物件選び”で8割決まる

「民泊をやれば儲かる」——そんな時代は終わり、今は“どの物件を選ぶか”で明暗が分かれる時代です。 立地・間取り・設備・ターゲット設計、どれか一つでもズレると赤字運営に陥るケースも珍しくありません。

この記事では、民泊プレイヤーたちの実例をもとに、儲かる物件の共通点や、初心者が避けるべき物件の特徴を詳しく解説します。

トレンド①：儲からない民泊物件の特徴とは？

まず知っておくべきは、“選んではいけない物件”の特徴です。

• 狭い1K・1Rの小箱：ホテルと競合しやすく、価格で負ける
• 立地が微妙：駅から遠い or 人気観光地からアクセス悪い
• 設備が不十分：洗濯機なし、キッチンなしなど、長期滞在が難しい
• 規制エリア：旅館業の取得が難しい区にある

これらの物件では、稼働率が上がらず家賃＞売上という状態に陥りやすいため、要注意です。

トレンド②：大箱＋和空間が儲かる理由

今、収益性が高いと注目されているのが「大箱×和空間」の民泊物件です。

✅ なぜ大箱が強いのか？

• ホテルでは対応できない6〜10名の家族・グループに対応
• 単価が高く設定できる（例：1泊15万円でも予約が入る）
• 長期滞在やイベント利用など、予約の幅が広い

さらに、和のテイスト（畳、障子、無垢材）を取り入れることで、欧米系インバウンドに強く刺さります。

トレンド③：小規模でも工夫次第で差別化は可能

とはいえ、初期投資の関係で「いきなり大箱は難しい」という方も多いはず。 実は、小規模物件でもアイデア次第で十分に戦えます。

✅ 差別化の具体例

• ロフト付き・2段ベッドで4名対応
• 滑り台・大型ぬいぐるみなど“尖った空間”で話題化
• フェイクグリーンやプロジェクターで“写真映え”

※上の写真は弊社運営の名古屋にある民泊物件

こうした“仕掛け”があると、Airbnbのレビューで拡散され、予約が入りやすくなります。

トレンド④：物件選定で失敗しないために押さえるべき点

儲かる物件を見つけるには、内装や広さ以上に「エリアの規制」を確認することが大前提です。

旅館業の取得がしやすい区／自治体か？

• ✅ 渋谷・中野・葛飾 → 比較的緩い
• ❌ 江東・墨田・荒川 → 周知義務や対面説明あり

近隣住民とのトラブルリスクが低いか？

• 事前に地域住民の民泊への反応を確認する
• 物件契約前に“民泊可能か”を不動産会社に確認する

Auto民泊では、旅館業が取得しやすいエリア選定も無料でサポートしています。

トレンド⑤：初心者におすすめの進め方

✅ 民泊物件選びのステップ

1. まずは小規模＆コスパの良い物件でスタート
2. Auto民泊の代行で運営・集客の仕組みを構築
3. 収益を確認し、次に“大箱物件”で拡大フェーズへ

Auto民泊では、許認可申請からインテリア、集客、清掃まで一括で代行しており、初心者でも安心して参入可能です。

まとめ：儲かる民泊は“物件の選び方”がすべて

民泊で成功するためには、「集客力のある物件」を見極めることが最重要です。 広さ、立地、内装、規制状況、競合物件の存在などを踏まえ、ターゲットに刺さる空間づくりができれば、高収益物件は実現可能です。

自己判断で突っ走るのではなく、実績のある代行サービスと組むことで“失敗コスト”を最小限に抑えましょう。

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